卖家卖的是唯一产权房吗？贷款吗？房产满5年了吗？
我按照天津的算法给你算算（首先假设这个房子房产交易中心评估是30万，一般情况下评估价格都是低于实际交易价格的）
1.契税完税不用说只要是2套就按评估价的3%交纳，不存在建筑面积的大小（评估价30万X3%）
买家支付
2.土地转让金（有的地方叫土地出让金）评估价的1%交纳（评估价30万X1%）
买家支付
3.交易手续费（有的地方叫产权登记费）80元
买家支付
4.转让手续费 每平米6元（含甲乙双方各自交纳的3元），（78+32平米X6元）
买卖双方各自一半
5.房屋所得税 评估价的1%（评估价30万X1%）要是卖家是唯一产权房免税。
卖家支付
6.营业税及附税 满5年了免收
卖家支付
7.图纸资料费20元
买家支付
8.不贷款免收评估费（贷款的话收取评估价X0.05%的评估费）
买家支付
9.印花税这个基本可以忽略一般5元钱就够了。
买家支付
