婚后房产证上加名字和婚前财产公证有区别吗

2020-10-05 社会 199阅读

有区别,区别如下:

一、贷款问题

婚前购房婚前加名,需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续,房屋必须是已经结清贷款(还完月供)或者是全款付清且没有抵押的,否则无法办理房产证加名手续,因此房主想要在房产证加上爱人的名字,需要想办法提前将房贷还完。

二、税费问题

另外,房子是房主在婚前个人购买,而且两人并未领取结婚证,若爱人想要成为房屋的共有人,需要通过赠与或者二手房转让的方式,这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。

建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前,注意办理婚前财产公证,以免婚后发生财产纠纷。

婚前房产婚后加名,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的情况将免征契税,因此房主的爱人加名也不需要缴纳契税。

三、手续问题

婚前房产婚前加名,属于还在按揭贷款中的房子加名,需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以,但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名,一般而言,按揭中的房屋想要加名并不容易。

婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易,因为房子是婚后购买的,而且另一方也参与了还贷,贷款也已还清,属于夫妻双方共有财产。

参与共同还贷的爱人想要在房产证上加名,需要和房主持房产证、身份证、结婚证等材料,到房管局办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。

四、分割问题

婚前房产婚后加名,根据《婚姻法》第十八条 规定,一方婚前财产应为个人财产,不属于夫妻双方财产,离婚时对方也无权要求房产分割。

但是,结婚后,夫妻双方均申请加名,将房产证上的产权变更为夫妻双方共有,《物权法》第六条 规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,房主的婚前房产经过产权变更,将成为夫妻双方的共有财产。

婚前房产婚前加名,如果离婚,加名字的一方有权要求该房产进行分割,但是具体的分割方式,应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后,结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非一定夫妻双方各半。

扩展资料:

婚前买房婚后取得房产证,房屋产权归属问题案例分析

假如X和Y是夫妻,判断婚前买的房子产权归属问题,最重要的要看出资人,一般分为下面这几种情况:

1、婚前X在单独掏首付买房,结婚入住后才拿到房产证

这种情况下,房产证上只会有X的名字,由于婚前X独立买房,合同上也只有他一个人的名字,在法律上X是唯一的债权人,开发商只会替他办理房产证,并且不能添加人名。

需要指出的是,婚后双方共同还贷的钱属于共同财产,这部分财产可以要求分割。而且,共同还款期间,总还款额对应的房屋增值的部分可以要求分割。

2、婚前一方全款买房,婚后领取房产证

这种情况就更简单了,完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人财产,对于的房子也属于婚前个人财产,虽然在婚后领取房产证,但不改变房子是个人财产的客观事实。

3、婚前共同出资买房,婚后领取房产证

一般是下面这种情况比较多:婚前以X个人的名义贷款买房,双方共同出资买房,然后X为主贷人,Y为共同贷款人。这种情况下要明晰房屋归属,最安全的是做好婚前财产公证,确定这套房子中俩人所占的份额。

婚后领证也是一个人的名字,如果遭遇离婚,可以根据公证书分割财产,如果没有做婚前财产公证,认定起来就看双方举证情况了。

房产证上加个名字,在法律上称为“房屋所有权变更登记”,等于这套房子多了一个“共有产权人”。据此,有相当多的人认为,只要加上自己的名字,未来即使出现感情问题,也分一半,但实际情况却并不如此。

1、还贷中的房子不能加名子

正在还贷中的房子属于权利限制状态,银行有他项权利,购房者不能办理所有权变更登记,也就是说不能增加共有产权人,不能加名子。

2、无抵押状态的房子加名

加了名字后,作为共有产权人,当然有权利参与房产分割,至于是不是对半分,需要根据实际情况来确定。有协议的需遵守协议,如果没有协议,则要参考多个因素,最终由法院来确定分割比例。

举几个例子,比如房子网签的时间是在婚前还是婚后,双方出资比例,孩子的归属这些都会影响到房子分割比例。

参考资料来源:百度百科-物权法

百度百科-婚烟法

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