商铺上面的住宅，其不动产证上写两个起止时间，为什么？

感谢邀请房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限. 房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权. 土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年). 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右.因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你 年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了.我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58! 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿.当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权.