2017年的最后三个月，中国房地产市场迎来一轮密集的政策信号。从十九大到年末的中央政治局会议，再到中央经济工作会议，三场高层会议御盯连续对房地产市场定调。
一方面，新的住房制度轮廓逐渐清晰，与之相配套的长效机制建设开始提速；另一方面，如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。
2017年即将过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。
日前召开的全国住房城乡建设镇袭和工作会议透露出了一些玄机：
住建部部长王蒙徽：明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
该提法为何此时出现？又将对全国楼市带来什么影响？
关于楼市，在刚刚结束的中央经济工作会议中的表述是：
加快建立多主体供应、多渠道禅毕保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
我们可以发现中央经济工作会议的表述侧重全局，侧重住房制度，主要谈了租赁市场、供应方式、调控方式。住建部长的表态，则侧重于商品房市场。这两个表述互为补充，有利于我们全面了解未来的楼市走向。
城市与房地产研究专家孟祥远针对此次“施行差别化调控政策”的表述，给出了自己的解读：
第一，全国住房城乡建设会议是一个级别很高的全国范围内的房地产会议，此次会议上提出的政策要求是决定未来房地产走势的重要信号。
第二，“满足首套刚需、支持改善需求”，这意味着2018年会对刚需和改善性购房有太多抑制。有了住建部长的新表态，2018年会微调政策，对真正有居住需求的买房人来说，是个大利好。
第三，我们基本上可以确定：2018年中国楼市整体处于平稳局面，不是冬天。差别化调控实质上就是稳定房地产市场发展前景，大起大落的市场行情不是调控政策的目标与目的。
