1、基本办公面积；按照人均最低办公环境面积2.5平方X200=500平方的最低办公面积（基本员工集中办公，分部门管理模式；现代十分常见）。
2、 各管理层（粗算10个）独立办公室面积；10-20平方不等为100-200平方 （包括行政那块）
3、会议室面积： 至少2个会议室（大会议小会议）按照100至50人基础至少会议室面积100-200平方。设计公司开会一般都是小规模会议，考虑到人员如此庞大，可设置两个小会议室，一个可容纳30-50人的大会议即可
4、会客室；公司门面，不得低于30平方 一般情况设置两个
5、资料室；20平方左右至少3-5个
6、设置管理室；10-20平方至少两个
7、WC，10平方至少2个
8、员工休息厅，（这个可以不设，发扬资本主义的根本） 如果需要20-50平方设置两个，考虑到设计行业的特殊性，经常加班，熬夜之后有个躺一趟的地方很体贴。
这样毛算出来为1000平米左右；供你参考，
PS ：我曾经呆过的一家大型设计院员工也200多个左右，公司租下1200多平方的一层楼，分设计部跟工程部，设计部800多个平方养着150多设计师，，感觉都拥挤！
