划拨土地性质房产产权清晰有两证可以出售购买的。
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具体交易程序如下：
①详细了解所售房屋的情况，在合同上详细记录交房的时房屋的状态及使用情况；
②双方约定保证金金额，不允许退回
③先由卖方在交易时补交土地出让金，按照双方约定时间到交易中心办理过户，进行手续申报，申报成功后可先行付款90%给卖方（注意是在办理过户成功的情况下，否则房子还是归属于卖方）。
④双方在交接使用权时，如约履行合同约定的状态，并在无任何欠款的情况下可将剩余的10%房款交给卖方，合同达成。
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参考的法律条例：
根据《城市房地产管理法》的相关规定：
①第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
②第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
