2017年5月1号产权40年和70年的区别如下：
一、对象不同
居住用地为70年
工业用地为50年。
二、起算时间不同
住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
经济适用房的使用年限为50年，房地产公司买地的时间开始的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
一、居住用地70年；
二、工业用地50年；
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
四、商业、旅游、娱乐用地40年；
五、综合或者其他用地50年。
扩展资料：
形成原因
一方面土地所有权高度集中而缺乏明确的人格化代表，土地集体所有制赋予每个集体组织成员平等拥有土地的权利，名义上归集体所有，实际上人人都无份，从而严重背离了产权的排他性原则，即所有权缺位。
为此，农民很少愿意对土地进行长期投资，并进行掠夺式经营，导致农业资源无序配置。
另一方面，土地使用权分属于不同的利益主体而其对土地的合理使用及对所有者又不承担任何经济的和法律的责任关系。这就使土地资源得不到充分利用和合理使用，由此造成土地资源的浪费和使用上的不经济。
