房屋产权有70年的也有40年的，到期后房子归谁呢？
70年产权到期后房子的产权不变，谁的房子仍然是谁的。只要住房取得了房产证，房子的所有权就永久的。
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住房70年产权，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用权年限。商品房土地使用权是70年，商住两用房土地使用权是50年，商业房土地使用权是40年。根据《物权法》规定，任何人都没有权利变更、剥夺产权房的所有权，谁的房子谁说算。
中华人民共和国《物权法》第一百四十九条规定：住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确地，依照法律、行政法规的规定办理。
70年产权到期后，根据国家物权法，可以重新提出申请，继续使用土地，直至房子自己灭失为止。同时还要缴纳一定数额的土地使用出让金。土地使用出让金的计算方法是。房屋的建筑面积*当年成本价格*1%。
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屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
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居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
