购买指标房存在哪些风险，我们需要注意什么？

职工按单位政策享有优惠购房的权利，在与单位签订协议时，职工尚未实际取得房屋，因此，职工对房屋的权利只属于资格权利，在法理上可归为一种期待利益，属于债权范畴。换言之，此类房屋转让过程中发生的纠纷，属于购房资格转让纠纷，并非房屋所有权转让纠纷；转让行为不违反法律的强制性规定；没有损害其他人利益，协议有效，双方应继续履行。 但是，在转让合同被确认无效后，如果买方为此受到经济损失，可以向卖方索赔。卖方未取得房产证就出卖房屋，对造成合同无效应承担主要责任，应按房屋现行市场价的一定比例补偿买方，而买方购买没有房产证的房子，具有一定的过错，也应自担部分责任。 如果集资房建设单位的土地使用权是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，要购买该类住房，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。 还有一些建房的单位往往与购房职工作出限制性约定，要求不得转卖、转让、出租集资房。所以，购房者须留意，集资房与普通商品房有一定的差别，不要贪图便宜而忽视将来的风险。 聂律师提醒，购买指标首先要查清房产性质。根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在5年内不得上市。现在政府房管部门对该事项审查相当严格，若申请资料造假会被追究法律责任，同时取消购房资格。若在购买该种房屋后，过户需缴纳相当数量的土地出让金以及配套的费用，且要在法律规定的冷冻期后才能过户，风险相当大。 购买别人转让的单位集资房，由于未办理房屋所有权证书，不能完成法律意义上的过户，所以不能取得物权，若因房价上涨对方反悔，极易造成纠纷。同时，由于未取得法定物权凭证，不能抵押，物权法上规定的相关权利受到极大限制，建议签订合同的时候相关条款必须严谨且必须有违约责任，加大对方违约成本。 此外，购房属于重大投资，要慎重，要充分了解房屋的性质、结构，是否涉及诉讼、抵押等，不仅要现场查看，还要到房屋管理部门查询相关信息。字体：大中小