单凭法院调解书，可以讲房子过户么？

由孙子提供“房子由奶奶保管，使用”的保证书。奶奶出具同意过户的证明。现在就过户。
因为奶奶有财产继承权的同时，引出了其子女享有其份额的继承问题。
“夜长梦多”，现在就让他“阳光灿烂'。

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