根据使用和管理常识，房子是在保修期内，如果因装修的原因导致的漏水，开发商无义务维修，应该由物业协调你楼上的那户人家负责维修，并赔偿你的损失，；
如果物业选择的保修施工队也是开发商，那开发商只负责维修，不负责恢复装修；
如果是开发商装修的，那开发商负责维修，并恢复被损坏的装修，并赔偿你的损失；
如果你楼上的漏水原因是装修时，因装修公司的操作失误导致漏水，则装修公司负责维修并恢复装修，并赔偿你的损失，装修公司与你楼上的住房签的有装修合同，他要负责；
上述的说法是处理程序，签书面合同是必须的，应该称做协议书。
协议书的内容就是时间、地点、参加的人、解决什么问题、什么时候解决、解决的人是谁、解决到什么程序、到期解决不了问题该怎么处理。最后签上参加人的名字，有单位参加的要盖公章。
