呵呵，看了上面的回复，回答是正确的，提问都是正确的，但双方意思误解，说的不是同一对象
1、有法律保护的大证、小证、大产权、小产权
正如 [yoshidaa] 所说的，开发商的房子，一般都是先办大证，即确立一个大的产权，这个步骤，业内人士叫“确大权”，然后每一套房售出后，再分割出来，成为小证，小产权。
2、小证没法律保护。这个“小证”就跟上面的不同，这是普遍所认识的“没有商品房销售许可证”的房子，只有一个集体证，然后开发商只能跟你写份买卖合同，顶多是做份公证。这个小证就没有法律保护了，原因只有一个，也很简单：明文规定，非商品房，不能上市交易！
3、如果是取得正规的房产证，就如 [机器人666666] 所说的，没区别了！就例如个人通过合法手续，买了一块地，自建了一栋楼房，然后整栋楼房只出一个房产证，那么他就是受保护的产权，只是不好分割出来！
