复式楼分割成两套房两个房产证实际面积与房产证不一样

中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规拍纯定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。
所以从正规途径上看，不能拆分产权。
你的问题核心其实是总价高，客户受众面小，难以找到匹配的客户购买，拆分出售只是一个表象而已；
建议有两种陵棚，既然是大面积高总价的，那么是不是要重新找到匹配的客户，这个客户多数是改善型的客户，所以建议袭汪咐换一个渠道出售。