由业主交。
《物业管理条例》第四十二条第一款规定得非常明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。依据上述规定，业主向物业管理企业交纳物业服务费用，是业主根据物业服务合同应尽的义务，业主不得以不在出租房屋小区居住、未接受物业服务为由拒绝交纳该费用。业主出租房屋是否与承租人对物业服务费用作出约定，如果有约定的话，应依照约定，就是说合同中约定谁交就由谁交，但业主与承租人的约定只能约束合同中作出约定的双方，不能以此对抗物业管理企业。
不过，现实中一般都默认是承租人交的，或者承租人交给业主，业主再去交（我在南方城市，这边都是这么做的）。业主出租房屋都希望有收益，物业费也算他的一项成本，肯定会转嫁到承租人身上，如果他说不要承租人承担，那他肯定要提高月租金，或者有其他什么额外要求！
