大家说说普通人可以贷款买房吗

2022-08-19 财经 161阅读
  可以,只要条件合乎就行。
  一、申办条件
  (一)具有城镇常住户口或有效居留证件。
  (二)本人年龄加贷款期限不超过65岁。
  (三)有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力。
  (四)所购住房为自住且建筑面积不超过90平米的,须有房款20%以上的自有资金做为首付款。其他情况的,须有房款30%以上的自有资金做为首付款。
  (五)有银行认可的资产作为抵押或质押。
  (六)具有购房合同。
  (七)银行规定的其他条件。

  二、办理流程主要步骤:
  1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
  2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
  4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  5.签订楼宇按揭合同。签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  6.办理抵押登记、保险。通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行保管。
  7.开立专门还款账户。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为置业者的购房款。
声明:你问我答网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系fangmu6661024@163.com