不算，要五证齐全才算商品房。
商品房的五证
1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。
2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。
3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。
4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。
5、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。
国有土地使用证是由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
2015年3月1日，停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。
扩展资料：
城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
参考资料来源：
