一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。 二、商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。 三、借款人须同时具备以下条件： （一）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （二）收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （三）有合法有效的购买商业用房的合同或协议； （四）必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房首付款（商住两用房购房首付款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房首付款支付比例有所变化，则从其规定； （五）提供贷款人认可的有效担保； （六）法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。 四、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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