本质上是双方利益交换的约定。开发商承诺，个人房贷给这家银行独做（或起码有多少比例的个贷给它），换来银行对该开发商的开发资金支持，例如获得最大贷款额度为某数。银行反过来约定，将来的每笔个贷，留存多少的比例作为保证金。例如某人贷得100万，但实际开发商账上只下来95万元。开发商承诺要将个贷放到其他银行前，须首先征得该银行的同意。
双方好处：银行拿到了比较优良的贷款项目，从一头牛身上剥了两层皮----拿到了个贷和开发贷款。商业盈利有了目标和希望；开发商牺牲了随意做个贷的自由，但多了一个开发资金来源渠道的保障。
