法院查封的目的要看具体案件而定，比如，有人对开发商提起诉前保全，法院可以查封房地产；如果开发公司老板涉嫌刑事犯罪，法院可以查封房产；如果房产开发公司欠别人钱不还，别人拿到法院胜诉判决后也可以申请执行房地产，法院也会先查封，接下来就是拍卖了。
如果你想知道具体案由，可以去查封房地产的法院咨询（封条上有该法院公章）
对一期有没有影响的问题，也要看具体情况了，如果一期房屋已经全部售出，那对住户不会有太大影响，因为房屋产权已经不属于开发商了，法院无权执行案外人财产；如果有房屋还属于开发商，同时，二三期如果拍卖后不够偿还，那就会去执行一期的。
如果你已经取得房屋“两证”了，那你不必太担心，因为那已经是你的个人财产了。同时，根据最高人民法院相关司法解释，执行案件一般也不会影响案外人的正常生活。
