1.市场在社会主义市场经济中发挥基础性作用，但单纯的市场调节具有三大弊端：自发性，盲目性，滞后性。（房价上涨，居民买涨不买跌，楼市投机等等均体现了市场调节固有的自发性）这就需要国家宏观调控加以有效监督，引导和控制。
2.国家宏调依靠国家财政作为强大的物质基础，可以通过经济手段，法律手段（这两个为主）和行政手段（为辅）三大手段（往往是以组合拳的形式出现），可以全面，有效的抑制房价的不合理增长。
3.上面提到的经济手段包括财政政策和货币政策，结合时政而谈（考试题应该有材料吧，LZ你没贴上来吧）：A 财政是促进社会公平、改善人民生活的物质保障，财政拨款大力发展经济适用房，廉租房的建设，属于财政政策，有效增加楼市房源的供给，有利于协调楼市供求关系，改变卖方市场的现状，达到降低房价的作用 B高房贷利率等属于货币政策，提高二套房首付比例和二手房交易税都属于财政政策，有利于抑制房地产的频繁交易，有效减少“炒楼”等投机楼市的行为，引导社会闲散资金选择其他的投资升值方式，所以可以给楼市降温。（也保证中低收入居民改善住房条件的合理需求，体现了国家财政具有促进资源合理配置的作用。）
上面提到的行政手段，是通过发布限购令等控制楼市投资的增长。（我顺便给你贴段材料，以后考试也能用到。）
【时政材料】：财政部财政科学研究所所长贾康称，未来房产税进一步推进的大方向已经明确。未来的房产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。
简单来说，限购令是抑制炒房。调高贷款利率是抑制消费，调控物价。提高二套房首付比例是控制银行资金入房市炒房。
4.国家通过以上三大手段对楼市实施宏观调控（政府不干预微观的生产销售），引导开发商地产商和消费者进行合理投资和消费，是国家财政自觉利用价值规律进行调控的表现，而市场经济条件下房价在市场机制的作用下产生，所以从这个方面看，宏调可以为楼市降温。
以上就差不多了，是我自己写的，不一定是标准答案，只是可以帮你拓展下思路。
我是高三学生，选修政治的。学经济一定要会整合知识点，注意各个知识点之间的联系，祝你进步、。
