首先明确到底是联营还是转让呢？如果是联营（法人性联营，合伙性联营，还是和同性联营）如果是转让，是否包括地上附着物和附加物一并转让，投资期限？（建议查看土地所在地的国有土地使用权出让转让暂行条例和土地使用权联营相关法规，确定合法）以我的理解为合同性联营，以下是联营的协议书范本
投资联营合作协议书
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
住址： 住址：
甲方指定联系人： 乙方指定联系人：
鉴于：甲乙双方合作兴建 大厦事宜，经双方协议，同意订定协议款如下：
一：甲乙双方为依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。甲乙双方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。双方在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构或第三方均未作出或者享有任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为或其他对本合同内容发生限制的权利。双方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
二：本次合同投资总额预算 ，超过预算部分 。
三：甲方合法所有坐落x x x x地号土地一笔，如附图所示，约x x平方米，该土地用途 ，出让年限 ，其他地上物、附着物 ；作价 ，占本合同投资总额比例 ，甲方同意将该土地使用权投资参与 大厦建设，履行相关手续日期 ，甲方享有的权利 （在乙方经营期限内甲方是否享受收益分成，收益方式，完工后的建筑是否要履行相关登记手续，甲方是否应被登记为权利人，甲方对哪些方面享有监督管理和制约的权力，具体方式 ），甲方应当履行的义务（ 发生经营亏损，行政处罚如何承担亏损） ：
四：乙方投资额为1500万元（大写）以建设 大厦，占本次投资总额比例 支付期限 支付方式 ，乙方权利 （ 乙方与 之日起18年内享有该大厦经营权 具体权利内容 ） ，乙方义务 （ 乙方应于领取建造执照之日起 个月内开工，于开工之日起 个工作日内建筑完竣，于建筑完竣后 月内领得使用执照， 月内接输水电完妥完工 ， 月内投入运营。土地规划，建筑设计，营造施工，领取相关执照，装修，消防报审，物业，税务等各种事项的履行责任和费用承担 经营亏损，行政处罚时 ）
五：甲乙双方协议在甲方所提供的土地上建 层 ，具体用途 ，经营方式 ，除依法应设置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方应依法合理充分利用。
六：合同终止时，双方应依法组成财产清算小组，清理财产与各项债权债务关系，并扣除各方债权债务相抵后净值，应按 比例分配。如资不抵债的，甲乙双方承担方式
七：任何一方未能按本协议规定依期如数提交出资额时，每逾期（时间）违约方应缴付应产出资额的_________％作为违约金给守约方。如逾期（时间）仍未提交，除累计缴付应交出资额的_________％的违约金外，守约方有权要求终止协议，并要求违约方赔偿损失。如双方同意继续履行协议，违约方应赔偿因违约行为给公司造成的经济损失。任何一方不得无故中途退出联营，如中途退出，除赔偿造成的全部损失外，另付出资额的_________％作为违约金。
八：甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
九：本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。本合同未达成事宜，双方可另行达成补充协议作为本合同附件，补充协议作为本合同不可分割的组成部分，与本合同有相同法律效力，本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至 ，期限届满，如需继续合作，需在期满半年前提出书面要求，经协商一致，可延长联营合作期限。（合作期内任何一方发生变更，破产，解散，该联营合同是终止还是可以由权利义务承接者来继续履行本合同？双方是否同意对方将合同转让至第三方？）
十：本合同一式二份，双方各执一份，同等有效。
甲方： 乙方：
签章 ： 签章：
日期 ： 日期：
