办理不了预售许可证。
取得《商品房预售许可证》的条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
取得条件中的“取得土地使用权证书”，实质是指土地使用权人对土地具有法律给予的收益、使用、处置权利，法院查封限制了土地使用权人的上述权利，而如果准予预售实质上对土地使用权产生了交易，房产购买人与申请查封土地债权人的利益产生矛盾。
