开发商没有预售许可证就卖房，怎样要求其退款？

未取得预售许可证的商品房不得销售，双方签订的购房合同无效。若开发商故意隐瞒未取得预售证的事实，你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若协商不成，你可向法院起诉，也可向主管部门投诉其违法行为。

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