个人购买2年以上的非普通住宅和满5年以上的非住宅按差额计征营业税。
一、营业税收取标准
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。
二、营业税纳税办法
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.65%；
2、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；
3、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
