曾经做过集资建房，是个很复杂的事。
1、手续。一个项目想办齐手续，没几十个章是不行的，要跑通这些关系的花费也是不小的。所以非专业的房地产公司去做才合算。
2、意愿。集资的人对房屋的需求是不一致的，比如位置、房形、楼层、入住时间等等，很难统一。在管理上存在很多潜在问题和风险。
3、规模与风险。现在的地价很高，没有足够的人（钱）是拿不了地的，而人多了就存在上面所说的管理问题。即使拿了地，后面还有建房的各种问题，风险还是很大的。
综合来说，除非有专业的人（人脉和业务熟悉程度都很重要），集资做房地产是基本是空想，可以看看全国基本没有成功的案例。
建议：可以考虑采用类似“团购”的方式去和房地产公司谈合作，不仅可以在价格上有优惠，而且在贷款等方面均有可谈空间。
最后祝你们买到满意的房子。
