工业用地只可以做工厂，不可以民房。最少要先把土地属性换了.若如你所说该范围内的土地被划定为工业用地，那么就意味着该范围内的土地已经规划部门审批，国家已征用了土地，将用于工业用途的使用，而工业用地是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。不能再用于建设住宅等其他用途。即使你提出了建房申请，规划和房地产管理部门也不会给你审批，只能等将来该宗土地国家出让给用地单位时，按规定给予相应的拆迁补偿（况且你的房地产还未经主管部门登记），这样看风险不小，而不是你所期待的将来可以继续建设或办理相关证件。但现在土地和房屋未经审批违法用地的情况居多，国家将来是否会出台新的法规或政策进行解决也未可知。总之，你的房屋确实存在诸多法律风险。
工业用地国家是不允许建筑楼的，属于违规建筑，房产证不容易办出来，土地证是属于集体的，不过如果没有大规划，如果自己住可以考虑，如果以后要卖的话，建议不要买，不容易脱手
工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，贷款买得办出房产证之后抵押贷款才会交房。工业用地拿地有两种，一种是划拨，一种是出让，划拨的办不了房权证，出让的可以.
