据报道,进入2018年,北京共有产权房土地供应明显增加,除了帮助“夹心层”置业,共有产权房还成为养老探索的一种新模式。
报道称,近日,北京首推共有产权养老试点项目——朝阳区恭和家园。该养老中心40%的公共面积由企业持有,每一个居室购买人持有95%的产权,企业持有5%的产权,减少了进入养老服务市场企业的“重资本”压力。
分析人士表示,共有产权房养老升值空间的不确定性是其推广的最大障碍,与传统住宅受地段因素影响不同,这些项目运营好坏对物业价值高低影响极大,上述模式不属于政策性商品住房的共有产权,更多是考虑企业的资金回笼。
除了养老,共有产权房概念还可在一些租赁房源上也可试点。如,房屋前五年以租赁为主,产权归开发商;五年后,购房者可购买一定比例的产权,若购买持有超过50%的产权可实现房屋抵押等。