买二手房,对方贷款未还清,要我先拿钱帮赎房产证,请问要如何操作?

2020-04-27 财经 354阅读

这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作!

具体是这样,两证压倒中介那边,然后联系银行提前还贷,到时候这25万直接打给银行,不经过其他人的手,等到结清证明下来后注销抵押,然后就过户了!

若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。

扩展资料:

二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。很多房主会要求:“你先付个首付,让我去把房贷还完”,但直接把钱给业主,可能会面临以下两种风险:

风险1 、卖家可能不止有一笔贷款

这种情况会导致你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清,陷入两难境地:进,拿不到房子;退,收不回首付。

因为除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。因此极可能出现这样的情况:卖家拿你的首付去还钱,但只是杯水车薪。

参考资料来源:百度百科 ——二手房交易

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