农村房产证过户程序及费用?

2020-09-26 社会 67阅读

一、过户程序:

1、审核当事人提供的材料是否合法、有效;

2、审核申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、审核房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、审核受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、审核买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、审核买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、审核买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、审核房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二、过户费用:

1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% ;

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% ;

3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交;

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 ;

5、印花税:评估价*0.1% ;

6、房产证工本费:85元 ;

7、土地证工本费:105元 ;

8、交易评估费:评估价*0.3% 。

三、如果通过中介交易,应支付的中介费:

1、交易中介费:成交价*1% ;

2、房产权证代办费:每证100元。

扩展资料:

过户须知:

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料来源:百度百科--过户

参考资料来源:百度百科--房产过户

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