根据《土地管理法》第八条：农村宅基地属于农民集体所有。第六十二条：农村村民一户只能渗袜拥有一处宅基地。宅基地证由土地管理部门颁发。
如你属于农村宅基地的房屋户主变更，应先办理宅基地的户主变更后，持新的宅基地证、户主身份证明及相关公证文书等材料来申请变更登记。
直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。
如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。
扩展资料：
相关法律
《农村宅基地用地管理办法》第四条规定：“农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅渗悔基地只有使用权，没有所有权。宅丛喊激基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。”也就是说，宅基地不允许买卖。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条规定：“依法转让地上建筑物、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。
土地所有权使用权变更自变更登记之日起生效。”也就是说，只有经过行政确定程序，才发生宅基地使用权确立的效力。
依据《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，房屋、宅基地买卖应以变更登记过户为生效要件，如果没有办理过户登记，则买卖合同无效。
参考资料来源：人民网-郑州房产过户新政：房子过户给子女定价二十元都成
