《侵权责任法》第四十九条 因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
也就是机动车所有人承担的是过错责任，只有有过错的情况下才承担责任，例如租车人无驾驶证、车辆存有故障不能上路等。
租赁合同中规定“责任全部由租赁房负责”是有法律效益的。即便是出租方有过错，也是在赔付受害人后可以凭借该租赁协议向承租方追偿的。
