上面说的有错。
1、拿着房产证上老人的死亡证明，到老人所在社区或村委会或单位开具证明（证明老人只有三个子女，你是老人孙子）、房产证、土地证到公证处办理公证。
2、三个子女办理一个放弃继承并同意由你继承的申明公正，然后你作为唯一的继承人办一个分家析产公正，记住是分家析产公正！！！因为只有这样才不用上税。前一个公正大概几百，后一个公正按照公证处对房屋的估价，收取2%的公证费，记住这2%是可以议价的，多砍点吧。
3、拿着公证书和房产证、国土证分别到房管局、国土局办理过户手续。只交手续费，大概一千以内。
如果相关人赶不回来，在当地办一个公证，寄回来就可以了，国外的公证书我国一般均认可，但为稳妥期间，你可以到公证处问一下你亲人所属国家的公证书我国是否认可。
