有一部分会拆迁的，具体请参看下面的规划
南阳市卧龙岗文化旅游产业集聚区核心区控制性详细规划
三、 核心区范围
核心区位于南阳市中心城区西南部，东至车站南路，西至北京路，北至武侯路，南至唐湾路，总用地面积约 176.46 公顷。核心区现状用地情况见附表1《用地现状汇总表》。
四、 功能定位和规模
1）功能定位
核心区定位为三国文化体系的核心节点之一、是集中体现卧龙孔明智慧文化的重要载体，是南阳城市以文化展示与体验为龙头、融文化创意、文化会展、文化娱乐、文化观光与度假于一体的具有高度文化内涵的新型文化旅游目的地与服务基地。
2）人口规模
规划核心区居民人口容量为1.0万人，服务人口0.8万人。外来游客预计容量600万人/年。
3）城市建设用地规模与建设容量
核心区城市建设用地面积为176.13公顷。总建筑面积控制在185万平方米以内（包括现状保留建筑）。
六、 土地使用规划
1）绿地与广场用地（G）规划
规划绿地与广场用地面积为41.50公顷，占核心区建设用地的23.56%。
规划公园绿地39.54公顷，包括生态修复的卧龙岗生态公园、1个区级公园、4个社区公园和带状绿地。
规划防护绿地0.14公顷，为基础设施提供安全防护。
规划广场用地1.82公顷，共三处，用于安排以游憩、纪念、集会等功能为主的城市公共活动场地。
2）公共管理与公共服务设施用地（A）规划
规划公共管理与公共服务设施用地面积为32.69公顷，占核心区建设用地的18.56%。
规划图书展览用地6.17公顷，保留汉画街西侧的汉画馆，于卧龙路北侧、关张路东侧地块建设文化馆，集中展示卧龙文化。
规划文化活动用地0.73公顷，位于武侯祠东入口，作为旅游服务管理中心。
规划医院用地7.30公顷，为保留的八六七医院等。
规划文物古迹用地18.49公顷，为文物保护单位武侯祠及十三烈士墓的本体范围。
3）商业服务业设施用地（B）规划
规划商业服务业设施用地面积为32.71公顷，占核心区建设用地的18.57%。包括文化创意、文化休闲、和配套的旅游中心、餐饮及零售商业用地等。
规划艺术传媒用地14.14公顷，主要布置文化创意园区。
规划配套零售商业用地16.71公顷，餐饮用地1.86公顷，为核心区配套设置文化休闲、餐饮服务、文化主题商业街区、书画一条街等项目。
4）居住用地（R）规划
规划居住用地总面积为33.46公顷，占核心区建设用地的19.00%，主要为保留及改造小区，为文化旅游产业配套，位于卧龙路两侧的外圈层地块。
规划二类居住用地26.61公顷，商住混合用地6.85公顷。
居住小区共三个，共容纳居住人口1.0万人。
核心区设置幼儿园1处，位于卧龙路南侧居住地块内。
5）道路与交通用地（S）规划
规划道路交通用地面积35.43公顷，占核心区建设用地的20.12%。
道路用地面积为33.60公顷，为主干道、次干道、支路等城市道路。
社会停车场库用地面积为1.83公顷，用于布置独立地段的公共停车场喝停车库，主要位于汉画馆及重要商业设施的主入口处。
6）公用设施用地（U）规划
规划公用设施用地面积0.34公顷，占核心区建设用地的0.19%。
7）非城市建设用地规划
核心区保留特殊用地0.34公顷，为现状部队，用地未计入城市建设用地。
