房价上涨除了政策的原因之外，炒房客和跟风者也助长了房价。尤其是在一二手倒挂的市场，除了炒房客之外，本地潜在需求被刺激，大量购房者涌入市场，房价上涨也是必然，所以房价的上涨是所有购房者共同催升起来的，不单单是某一个群体或者政策所导致的。
近期，新房市场非常火爆，部分城市房价上涨幅度很大。但是对于二手房市场来讲，市场全面降温。
潜在购房需求被刺激
由于新房市场的价格以及购房者的大量涌入，新房交易量超高。基本会出现开盘售罄的情况，但是对于二手房市场来讲，由于需求是被刺激起来的，购房需求基本上是以投资为主，自住需求较少，二手房整体成交走低。但是随着新房被抢购，即使是没有需求的二手房也随之涨价，如此一来市场成交量更加大大减少。
无人问津的二手房
通过部分网友和购房者的反馈，大量城市二手房预冷。一方面是之前房价上涨期间已经透支了数年的购房者，另一方面是由于房价的走高，越来越多的人选择观望。由于市场成交减少，大量二手房门店被迫关闭，从业人员也纷纷转移阵地或者转换行业，二手房全面预冷。现在的二手房市场就是未来的楼市走向，房价下降或许在所难免。
限售之下的二手房
由于目前的限购政策，大量二手房交易被限制。三到五年的时间让大量可交易房源被限制，即使是目前低价购入，短期内也不能变现，未来必然面临大量房源同时入市的情况，而且这些房源全部是以投资变现为主，我们或许能够看到三五年之后大量二手房被抛售的场面。或许现在二手房市场并没有出现炒房客和投资客抛售的现象，但是已经有部分人降价销售，而且在炒房期间资金被大量冻结。不劳而获并不适用于房地产市场。
二手房市场全面降温，但新房市场依然火爆，大部分人只看到了现在的价格，却没有想过未来是否能够变现，对于一二线城市还好，毕竟土地有限，需求依然很多，但是对于三四线城市来讲，目前城市里已经有大量的空置房，当限售期过去之后，空置房必然会越来越多，而随着房产税的推进，未来大量房产将被征收重税，这或许对于现在的投资者来讲是个沉重的打击，随着二手房全面降温，未来房价或许会呈现下降的情况。
