今天，北京的朋友似乎都听到一个消息，说未来二套房非普通住宅的首付比例可能提高。
虽然消息不假，但是怎么提高，提高多少都没有定下来，不如我们来了解下现在的情况吧。
北京将提高二套非普通商品住房的首付比例
7月26日，北京市住建委网站发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2016)》，本市将按照“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路, 进一步完善符合首都实际的基本住房制度，构建满足群众多层次需求的住房保障和供应体系。
在房地产市场调控方面，本市将根据住宅和非住宅市场不同情况，采取区别化调控措施，促进房地产市场平衡发展；着眼于首都功能定位，加强通州及周边区域市场研究，坚决遏制投机投资性购房需求；继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
看完这个消息，相信很多人都会想问一句，北京目前二套非普通商品住房首付比例是多少？虽然目前还不知道未来可能会提高多少，但是至少应该了解当下的情况吧。这个问题我们分几个层次来解释。
第一个层次：目前北京的二套房如何界定？
因为北京一直执行严格的限购政策，所以非北京户口获得购房资格之后，能且只能在北京购买一套房，所以也无所谓二套房。所以说北京的二套房，都是指北京户口的朋友，那么北京户口的朋友买房时，如何算二套房？
简单一点，大致可以有以下三种情况：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。其中，公积金贷款更为严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
特别需要注意的是，因为北京通州区的商住房目前也执行严格的限购政策，所以只要是在通州有一套商住房的，也算作记下家庭名下的房产，再买也是二套房。
第二个层次：目前北京的非普通商品住宅如何界定？
根据京建发〔2014〕382号《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，北京普通住宅的认定标准有三个：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140平方米（含）以下；
3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
其中，“所在区域住房平均交易单价或套总价”按照全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5，五至六环之间1.2，六环以外0.9。
照此计算，五环内住房平均交易单价为2.2*1.5=3.3万元/平方米, 套总价为260*1.5=390万元；五至六环之间住房平均交易单价为2.2*1.2=2.64万元/平方米，套总价为260*1.2=312万元；六环以外住房平均交易单价为2.2*0.9=1.98万元/平方米，套总价为260*0.9=234万元。
将上述数值全部乘以1.2，得到本市享受税收优惠政策的普通住房价格：
第三个层次：目前二套非普通商品住房首付比例是多少？
年初的时候，有媒体调查表示，目前北京地区仅有两家银行的二套房首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，最高不超过70%，在利率上依然统一为基准利率上浮10%。
根据规定，目前北京二套房首付比例不得低于50%，其中，并未对非普通商品住房作特别规定。实际执行的过程中，因为购置二套房的多为本地改善型需求的购房者，首付比例为50%-70%不等。
（以上回答发布于2016-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）
