首先，北京共有产权房属于政策房，首付比例是肯定低于普通商品房的。
其次，首付比例首套和二套的确存在区别：
若共有产权房被认定为首套，首付比例30%起，剩余部分为贷款；
若共有产权房被认定为二套，首付比例60%起，剩余部分为贷款。
最后，补充一下，北京如何认定首套房和二套房：以家庭为单位，遵循“认房认贷”政策：除了国管公积金外，市管公积金、商贷、组合贷人员，在判定时，认北京房，认全国房贷记录。
扩展资料：
2014年政府工作报告中提出共有产权住房，成为一种整合了过去政策性产权住房（包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等）的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡，能在住房政策中发挥许多作用：
一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望；
二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力；
三是产权责权明晰、低了寻租空间；
四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定；
五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。
从国外的相关经验来看，共有产权住房作为一种住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域，都能够发挥作用。
参考资料来源：百度百科-共有产权
