房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
1、影响房屋贷款
房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。
贷款年限计算方法
举个例子：
25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款最多能贷多少年？
计算：50-25=25年<65-25=40年
50-30=20年<25年<65-25=40年
因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。
2、土地使用年限短
房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限最多为70年。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。
3、居住成本增加
房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。
4、影响再次出售
菁英建议您在同等条件下，可以选择房龄较小的房屋，折旧率小，易进行再次转售。
