房产上有很多专业名词，不提前做点功课，很容易被售楼小姐忽悠的团团转，尤其是涉及到今后入住体验的面积问题，实用面积和使用面积究竟指哪些，哪些与自己生活息息相关。
套内使用面积、建筑面积都是专业名词，在购房时运用非常多。一般而言，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
套内使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用面积。专业说法指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以直观地反应住宅的使用状况，但在买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积基础上加上墙体所占用面积。专业说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
使用面积怎么算：使用面积就是建筑面积减去套内墙体的面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
建筑面积怎么算：建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积和使用面积的区别：
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格计算，购房价格均依照建筑面积大小来计算。
区别3：包含空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
