已经网签并且登记备案的商品房（但是房产证还在办理中）怎么过户？由于房主A欠B钱，将房子抵账给B

看抵押权成立的时间是不是在你买房合同签署之后，以及抵押权是不是已经登记。
抵押权没有登记的话，你可以继续让房东给你过户，你的物权优先收到保护。
抵押权应该是没有办理登记的，因为如果办理了登记，房产证上会有记录的。

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