根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，买未满5年有三证的二手房，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看卖方三证原件：房产证，土地证，契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（如果是学区房，须考虑是否占有学位）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、协商税费各自承担（卖方承担个人所得税和营业税；买方承担契税和其他费用）
11、合同约定是否明确 （违约赔偿责任须明确）
