购买不满2年的普通住宅和非普通住宅。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税。只免交个人所得税。
按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税。
只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税，需要交纳契税4万元。
如果是一套普通住宅，只需交纳契税4万元。“在实际交易中.29万元，交税总额共计52.81万元、个人所得税27.73万元、个人所得税。
而满5年不唯一的非普通住宅、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1，免交增值税及附加税.88万元。
“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，房产证下发未满2年。满5年唯一房子不交个税按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，需要交纳契税3，交税总额共计36万元。
扩展资料：
上海商品房未满2年买卖所需税款：
二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
参考资料来源;百度百科-房产税
