农业银行申请个人住房贷款的条件及所需材料有哪些

2020-05-11 财经 118阅读
申请个人一手住房贷款,借款人需填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》,并提供以下资料:
1、借款人及配偶身份证件;
2、借款人户籍证明及婚姻状况证明;
3、借款人还款能力证明;
4、借款人与售房人签订的真实、合法、有效的房屋买卖合同;
5、购房首付款证明;原则上应为以下四类之一:
(1)开发商开具的由税务机关监制的预收款发票(凭据)。
(2)开发商开具的首付款收据,以及预收付款收据对应的银行相关凭证(进账单、转账凭证、汇款凭证、现金缴款凭证或银行卡付款凭证等),其中,对首付款不高于一级分行规定金额的,可仅提供首付款收据。
(3)尚未支付首付款的,提供借款人在我行不低于所需收付款金额的账户证明。
(4)一级分行规定的其他形式的首付款证明。
6、申请评分所需其他资料;
7、农业银行要求提供的其他资料。
个人二手住房贷款申请资料借款人填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》,并提供以下资料:
1、借款人及配偶身份证件;
2、借款人户籍证明及婚姻状况证明;
3、借款人还款能力证明;
4、借款人与售房人签订的真实、合法、有效的房屋买卖合同;
5、购房首付款证明;原则上应为以下四类之一:
(1)由售房人直接收款的,提供售房人签字确认的首付款收据及对应的银行相关凭证(转账凭证或汇款凭证等),对首付款小于一定金额(具体标准由一级分行确定)的,可仅提供售房人签字确认的首付款收据。
(2)尚未支付首付款的,提供借款人在我行不低于所需收付款金额的账户证明。
(3)在我行实施二手房交易结算资金托管的,提供托管协议及资金账户明细。
(4)一级分行规定的其他形式的证明。
6、尚未交易过户的房屋所有权证书、售房人身份证件、房屋共有权人身份证件;
7、售房人在我行开立的用于收款的银行卡/折;
8、交易双方签署的《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》,拟交易房屋存在共有权人的,全部共有权人应在“授权人(售房人)”一览签字;
9、拟交易房屋已出租的,应提交售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件,或者售房人、借款人与承租人签署的《承租人出租人承诺书》,其中售房人和借款人均应在“出租人”一栏签字;
10、农业银行要求的其他资料。
(已婚的还需出具配偶同意抵押房屋证明,同意还款证明)
借款人及配偶还款能力是否充足。借款人及配偶本笔住房贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与月收入之比应在50%(含)以下、月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与月收入之比应在55%(含)以下。对无法取得物业管理费标准的贷款申请,物业管理费可不计入债务支出。
具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
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