广州限购之后，房产成交量有所下降，但房价还在持续缓慢增长。从未来发展来看，广州市各区域的房产还将不断上涨。
首先，在需求层面来看，在人口聚集的大城市中，有相当一部分人是一定会买房的。因为房子不仅是居住的场所，而且关联到户口、教育、医疗等资源的分配。想要在大城市中长期留下来的人，是需要以房子作为依托的。
其次，在供给层面来看。土地是不可再生的资源，大城市的土地量越来越少。虽然貌似我们还能看到很多待开发的空地，但其实留给住宅用地的少之又少。因为评估一个城市的核心竞争力，更多的是依照产业、商业、交通等配套的，住宅仅仅是很小一部分。所以，大城市留给住宅的用地实际是不多的。
另外，从地方政府的长期发展来看，房地产对地方财政的支撑作用是十分重要的。目前，地方政府50%的财政收入来自于土地售卖。若房价大幅下跌，政府的土地卖不出去，将无法支持地方政府建设。
最后，可以看到，2017年广州土地的拿地价已经到了2万的均价，可以预见将来这批地的价格将在3.5万左右。
所以，未来中国的房价将出现严重分化，人口流入地（一二线城市）的房价持续上涨，而人口流出地（三四五线城市）的房价持平甚至下降。
