在镇上没有房产证的房子能买吗?如果买要注意哪些

2022-07-27 社会 92阅读

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。


其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。


第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。


房屋没有产权证有哪些危害?


如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:


1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。


2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。


3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。


4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。


5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;


6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

如果你的户口就在镇上,且是本地人,可以考虑,因为虽说这些房子在房管局没有相关资料,但由于是集体土地,可能土地使用权属于镇政府或所属乡政府。

那样你买了房子再他们那里还是有记录的,还是可以更名以及证明,将来万一拆迁你还是可以获得相应补偿,你可以到镇政府或乡镇府去咨询相关问题确认一下。

但如果你不是本地的,建议还是不要考虑了,没有房产证非本地人只能和房主签订一份国家不认可的协议,将来万一发生任何纠纷,这份协议都不作数的。

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