商业地产行业的高质量发展需要精准、透明数据的指引。中国指数研究院基于多年房地产指数研究的深厚积累，于会上发布在会议上，中国指数研究院发布了2018中国商铺租赁价格指数研究成果及2018中国商业地产发展白皮书，涵盖商业街商铺租赁价格指数和购物中心商铺租赁价格指数，通过提供精准、细分的指数信息数据，更好的引导人们投资、置业、交易，促进行业良性发展。
《2018中国商业地产发展白皮书》指出，过去多年我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。面对这一形势，2018年商业地产开发商正加速全产业链更新升级、加速高周转和结构性去化、加速打造联合战舰、在加深护城河的基础上快速扩张。放眼未来，商业地产仍然存在结构性机遇，开发商唯有不断进化才能立于不败之地。
1.市场：新开工、投资回落显著，土地市场加速分化
2018年上半年，经济运行延续平稳态势，经济结构持续优化。在此背景下，全国商业地产销售面积保持高位，特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长。同期，商业地产开发投资额和新开工面积则呈同比下降态势。商业地产市场运行出现宏观环境和企业投资行为背离、商业地产销售和投资背离、商业开发和住宅开发的背离，这背后折射出的是商业地产运行模式变革叠加商业供求关系调整对市场运行带来的持续冲击。同时，挑战中也孕育着机会，各类市场参与主体应该不断调整自己的发展坐标。
（1）商办市场表现：投资、新开工下降，销售面积维持稳定
供应：2018年上半年，商业地产开发投资额9688亿元，同比下降9.9%，新开工面积11956万平方米，同比下降8.1%；需求： 2018年上半年，全国商业地产销售面积达7206万平方米，销售规模依然较大。
商业营业用房：新开工面积同比降幅扩大，销售增速明显放缓。供应：2018年上半年，全国商业营业用房新开工面积9218万平方米，同比下降8.4%；需求：2018年上半年，全国商业营业用房销售面积为5257万平方米，同比增长2.4%；在新开工逐步放缓、销售增长的情况下，全国新增商业营业用房的供求关系逐渐趋于缓和。
办公楼：开工、销售降温，一线城市受调控影响降幅显著。供应：2018年上半年，全国办公楼新开工面积继续走低，新开工面积2738万平方米，同比下降7.4%；需求：2018年上半年，办公楼销售面积为1949万平方米，同比下降6.1%，在新开工放缓、销售放缓的情况下，全国办公楼市场的供求关系仍处稳定状态。
（2）商办土地市场：二线、三四线土地市场升温，整体供应过剩
商办用地供需平稳，楼面均价小幅下降。2018年上半年，全国300城商办用地推出规划建筑面积1.2亿平方米，同比增长15.6%，成交0.9亿平方米，同比增长11.8%；成交楼面均价为2334元/平方米，同比下跌7.4%。二线、三四线土地市场升温，整体供应过剩趋势。
