先通俗总结一下：
有儿女的，把房子留给儿女，儿女来养老；
没儿女的，把房子留给别人，别人来养老。
这应该是最通俗的了。
提出以房养老的基础：
按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。
直接界定中国进入老龄化社会我觉得不是太科学，因为中国实在地大物博。地区老龄化并不等同于整个中国的经济局面都会受到影响。假设老年人集中聚集统一供养，年轻人统一聚集，统一劳动，这样一个接进0生产能力的地区，由一处100生产能力的地区帮带，也可以达到50的生产力。当然这种说法也是非常不严谨的。我只是想说明一个道理。
但我们面对的事实已经明明白白的摆在了眼前。
70年代以后近20年的快速生育期，为中国近30余年提供了强大的劳动人口红利，中国也因些迅速得到了发展。但建国初期扎扎实实为祖国建设的那一代确实都已经老了，而这一批人口也逐步退出了劳动市场。
随后的计划生育使人口出现了断层，我们最熟悉如“四二一家庭结构”
养老压力重是80年代这代人很是头疼的事。加上如今社会发展之迅猛，一个停歇带来的可能就是被淘汰——大学生泉涌入社会，年轻有活力有想法的90年代、00后也都满18周岁了。生活，工作，上有老下有小中间还有一批小老虎想要害寡人。没有压力是不可能的，奋力奔跑不敢停歇。
这样，人口结构，以及人口中间层现状形成的养老问题也就清楚明白了。
人口=房子。这个公式有些草率。但是通常每对夫妻有套房子在老来时候基本都是可以实现的。
劳动力的流动，城镇化劳动力向大中城市转移……这代人指望后代养老很难了。四二一家庭结构对应的也就是二一结构的房产结构——老人四口二套房，新人三口一套房。他们指望不上后代养老的时候，自己又没有其他收入总不能不活了。
国家对养老的问题总会看到普通人前面去。社保基金挪用补给上一代没有缴纳过社保金的人用来养老（事实上虽然他们没有缴纳社会养老金，但他们那代人为国家的发展却做了永远无法磨灭的贡献，所以国家这样操作是非常对的。）但明显这个缺口会很大，发展其他的养老产业，使中国1.78亿人（60岁以上人口，统计，中国，1.78亿）老有所养，必须依托其他产业。
于是，老人家手里的房产，就是能够盘活的最好商品。
例如金融性的：
以前买房是先付首付，再分期还款。现在可以让金融机构或者其他企业给老人首付，然后分期给老人房款，至房产转移。举例：100万的房子，买的时代交了30万，月供3000千。现在和银行签了以房养老协议，银行评估了老人的房子值50万（折旧，事实上他们的房子早翻不知道多少倍了），首付就不给了，银行每月给老人家5000元，直到老人离世，房产归银行。这是最复杂的了。
例如商业性的：
某养老企业，和老人家签了协议，等老人离世，房产归企业，企业负责赡养老人。
例如有偿赠予的：
老人没有儿女，或者儿女在外拼搏，正好邻居小王在家赡养二老，小伙子有孝心有爱心，老人一决定，让小王给他们养老，等他们走了，房子给小王。小王也觉得可以，达成协议。
这就是以房养老了。虽然解释的不够全面系统 ，但希望帮助到大家。
