与亲戚签订协议以房抵债，房屋交付后不配合过户，并私下拿以房抵债的房屋去银行贷款，还不上现导致被拍卖

物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
你为什么不说消灭原来的登记，而后重新登记，根据物权法第九条的规定，人民群众是可以自由选择怎么做的。

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