天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京作为首都，是全国第二大城镇化率的城市，城镇化率为86%。对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。天津作为仅次于北京的目前我国第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78%。天津统计局的政府官方统计中在经济产业分布中第三产业已经超出了50%达到了52%，第二产业占比46%，第一产业占比不到2%。第三产业即服务业的比重首次超过了50%，说明天津在往一线城市发展进程中速度是非常快的。大量的人口涌入市区，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。城市规划的根本就是土地规划，如何改善天津人民的居住条件政府最重要的民生规划。
天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟每一个城市的资源是有限的，涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。其实早在2015年的时候政府在拍卖土地时相比较之前土地的溢价率在上涨，毕竟土地的财政收入对于政府来说是很高的一部分收入。政府的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。房价的构成中土地价格占比50%，房价的上涨根本因素是因为土地价格的上涨，所以实则房价的走势更多的是有关于政府的土地拍卖价格，毕竟开发商也为了自己的盈利并不会降低房价销售，一旦房价下降会导致一系列连锁反应。一是让市场直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是政府与银行。毕竟开发商拿地都是银行批贷形式购买，这样会直接影响到银行收入。银行是国家的，国家的财政收入直接受到影响。并且天津的土地溢价率最高也出现了突破500%的事例，当年金隅在东丽拍得的块地溢价率在475%~500%。天津市目前纯住宅与商业用地出让总面积是排列全国第一的，并且成交价格是位列全国第三的。天津在去年出让了这么多土地，并且出让价格这么高，在2017年入市或者早在2016年入市的项目价格肯定至少不会因为政府的调控政策受到根本性的冲击。土地价格的上涨会依然坚挺着房价。国家一直以来说的都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。国家从来没有说过，要让房价下跌的话。
