2018年恩施市房价未来5年预测
未来几年的房价会保持在4500-5500之间（碧桂园装修了的除外，一般计算装修1000元/平方米），不同地段、小区配套、设计等房价会有价格上的差异。
一、不出现4500元以下价格的原因
1、因现在新建楼盘的配套、设计等相对于较早的小区要好；
2、土地购买成本、房屋建设成本提高；
3、平均工资提升，公务员事业单位职工涨薪，中小企业职工涨薪（或多或少都有涨）。
因此，房价在2015年的3500+的基础上，上涨1000+是合理涨幅。
二、不出现5500元以上价格的原因（虽然现在有6000元以上的，自带装修除外）
1、人口因素
恩施市不是人口净流入城市，全州总人口才400多万，恩施市约90万左右，利川90多万人口，其他县市人口约30万-50万/县。外来人口除了到恩施做生意的人，来上班的除了政府事业单位调动，其他的外来人口可以忽略不计，因为就业机会和职业发展都不好。周边县市或者在大城市上班的人也会在恩施市购房，但大家要考虑一个因素，他在恩施市买了房是不是就在恩施定居，不解决就业问题在恩施市买了房也不会住。如果，买了装修后出租，假如60万元买套房+贷款利息20万+装修15万+税费2万，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中间可能每过20-30年还要重新装修一次，从投资回报的角度讲，买房了之后出租是不划算的。
可能会有人说目前投资渠道单一投资房地产能保值，房价在一定价位的时候投资是保值或增值的，但到了一个点再投资就不保值了，比如说恩施房价在6000元的点。
2、产业发展
恩施市工业制造、高新技术等产业发展支撑，有发展空间的就是服务也，例如：旅游、酒店、餐厅、娱乐、物流等。受电商冲击贸易、零售等都是在苦苦支撑。恩施州有一定规模或品牌的企业一只手可以数出来，看起来旅游业发展还可以，但该产业在恩施来说对房地产价格没有什么影响，因为全国比恩施更适合养老居住的地方多太多，无论从气候条件、生态环境还是交通设施及城市建设，类似云南、海南、贵州、江浙等。
从职业生涯规划来讲如果不是政府事业单位，年轻人还是应该在外面去，机会多、可以得到更多的锻炼，对以后自己的竞争力与含金量都有好处。
3、土地供应
就目前恩施收储的土地最少足够恩施未来20年的发展了，你可以开车把恩施城区跑一圈，再结合之前与未来恩施的发展预期想想，高速、高铁这个窗口期已经过了。而且未来土地供应不会减少，原因大家应该都清楚，全国除了有产业支撑的地方，其他很多地方都一样土地财政。
4、资金杠杆
随着国家宏观调控及资本市场等方面的影响，给购房者的感知就是首付由2成提至3成，贷款难度和利率增加。资金杠杆推动房价的影响力就会减弱，炒房者要考虑资金成本，一不小心血本无归，刚需族需要继续存钱，开发商需要资金回笼会进行促销。
大家可以观察小户型100-130平米左右的房源紧张，但130平米以上的房源非常宽松，也就说明刚需族和炒房客是购买的主力，改善型用户他并不急于买房，所以房源相较于充足。
5、开发商炒作
目前6000元/平米的房价中有1000元是开发商炒作起来的，开发商把已经开盘或修好了的房屋留下来不卖，对外说卖了。开盘的时候请群众演员造成一房难求的假象。金龙大道涨到6000元/平米，其他地段也能涨到6000元/米，不分地段的涨、不分是不是学区房的涨、不分小区建设规划的涨、不分房屋品质的涨，总的来讲就是金龙大道领涨，其他兄弟们跟涨，这些涨都是妖涨。买房的时候特别在开盘当天不要头脑发热，被抢购氛围蒙蔽，请回去想一晚上了再做决定。
最后，给大家一点购房建议（写这篇文章的时候房价正是上涨的时候）
1、不着急
越是这个时候特别是刚需族千万不能着急怕买不到房，你越急开发商就涨价。为什么现在国家不允许收诚意金了，而开发商要求你在指定银行定期存3个月的存款呢？就是因为通过这个前期的预定动作，开发商在开盘定价的时候就有了依据，否则他开盘定低了他吃亏，定高了没人买要降价更没有人买。
2、量力而行
千万别想着借高利贷、刷信用卡买房，你要结合未来收入预期来算你的承受能力，大于自己的承受能力了，你买的房最后被银行收回，你钱房两空。
3、市场信息
买房前最少要提前6个月就要看楼盘，多收集信息才能做出最佳的决策。
