1、房东与你朋友签订的租赁合同是合法有效的。
2、房东主张要涨房租，属于房东违约，你朋友有权依合同得到房东支付的违约赔偿金。
3、你朋友有权拒绝搬出房子。
4、建设：如果房东一意孤行，你朋友可以到所在辖区的基层人民法院持合去起诉房东违约。
可以告诉你起诉书的书写格式：
原告：姓名，性别，民族，出生年月日，户籍所在地。
被告：同上。
案由：租赁合同纠纷
诉讼请求：
1、请求被告依法履行合同；
2、由被告承担诉讼费用。
事实和理由：
介绍一下你朋友和房东因租赁合同发生的情况！
此致
北京市 人民法院
具状人：
年月日
